新塘巨无霸:公园上城认筹指南来了!

时间: 2021-09-13 17:09    来源: 未知   
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  不知不觉,五一小长假仅剩下最后一天,库存严重不足,下次补货大概要到十一。不过,五一期间,楼市的供应量却是很足。

  中原研究发展部数据显示,今年五一广州楼市推货量冲破3000宗,为近5年新高。主力推新区域分别为增城(1658套)南沙(533套)黄埔(336套)。其中,增城的推售量更是大幅抛离其他区域,稳占“半壁江山”。

  事实上,去年下半年来,广州房价进行一轮猛涨,很多地区已经逐渐脱离刚需,增城表现亮眼,与如今楼市大环境密不可分。整个广州,如今房价在3万以内,又恰好能满足通勤方便、配套完善的板块真不多了,增城新塘算一个,所以日前华润置地·公园上城开样板间的时候,如此热闹非凡。我近日刚巧赶上了公园商城的样板间开放,在此附上选筹稿,供各位参考。

  华润置地·公园上城所在的新塘板块,是增城最靠近广州主城区的板块,开发得比较早,因此生活气氛和日常的生活配套都比较成熟。

  项目占地199万㎡,建筑面积约60万㎡,是新塘又一巨无霸大城。交通,是华润置地·公园上城手中的一张王牌。

  项目楼下就是广深高速,京港澳高速、107国道和穗莞深城轨,对于有车的朋友,确实出行方便,如果你需要经常往来广州深圳,那就更合适了。出了小区直接上高速,与广州相距34公里,半小时左右可达;与深圳则相距79公里,也不算远。

  如果你出行靠地铁,则需要考量一下。项目靠近地铁13号线沙村站,最近的地方直线米可达,但由于整个项目体量较大,最远的地方需步行1.8公里,比如这次首推的1#、2#就在距离地铁较远的地方。

  由于项目周围不少高速路,不少人担心会有噪音和粉尘污染。对此,公园上城方表示,项目实际上整体拉高了6米建住宅区,且高速路上有隔音罩,还规划了体量约15万㎡的空中花园和约30米的绿化带,以此减少噪音及粉尘污染。

  从效果图来看,项目是计划打造“空中花园”社区形态,共规划有31栋住宅,以空中花园为界,呈两侧分布,其中东地块有12栋住宅,西地块有19栋住宅。

  项目还规划了建面约7000㎡的商业街区,目前已引进肯德基、万家、德信大药房等。满足业主生活需求,基本不成问题。考虑到有深圳万象城、华润城珠玉在前,未来华润置地·公园商城的商业街区,同样值得期待。

  教育方面,根据规划,项目的东侧地块将打造一所24班幼儿园,和一所30班的公办小学,周边新塘中学、新塘第三中学、凤凰城中英文学校,教育资源还算丰富。

  总体来说,华润置地·公园上城与新塘其他楼盘相比,都有一个相对成熟的生活配套和教育资源,但交通更便利。

  两栋楼位于西侧地块,是整个项目中距离商业体最近——就在商业街上盖,但也是距离地铁最远的,要步行大概1.8公里。

  目前华润置地·公园上城共推出了三种户型,分别为75㎡三房两厅一卫、85㎡三房两厅两卫和105㎡四房两厅两卫。其中,85㎡和105㎡为镜像户型,朝向和布局一致,同一建面内差别不大。75㎡的布局一样,但朝向不同,需要做一些取舍。

  三种户型均为竖厅设计,科学布局,动静分离。最大的亮点是,包括75㎡小户型在内,全部带入户花园,实属难得。

  建面约75㎡的三房,03户型朝西,可能存在西晒的问题,特别是在夏季的时候,可能会让人觉得闷热,而且是包括主卧在内,有三个房间都朝西;04户型则朝北,和03刚好相反,该户型日晒时间较短,冬天的时候可能会感到冷。

  85㎡的三房是最舒适的户型。三开间朝南,主卧套房设计,更能满足生活所需。如果家中有老人和小孩,我更推荐这个户型。

  由于01和02户型呈镜像分布,差别不大,唯一的不同是01有一间次卧是东南向的,02则是西北向,因此01稍优于02。

  厨房同样是一个宽敞的U型厨房,这是我觉得公园上城设计的第二个亮点,无论大小,都不会刻意厨房空间,对于喜欢钻研美食的朋友,可以放心入手。

  最大的亮点是,阳台连接了客厅和一个次卧,做到1.5米宽,6米多长,视野一流。次卧也是全景飘窗,该户型阳台看空中公园,是三个户型中景观最好的。

  在样板间设计上,该户型花了个小心思,两个次卧都做了内嵌式的柜子,虽然不大,但既满足了收纳要求,又不破坏美感。

  新塘周边3万左右的楼盘还是比较多的,总价200万以内也有盘可选。不过真正称得上公园上城竞品的,大概只有品秀星图。

  近来,随着深圳、东莞楼市新政相继出台,已“倒逼”不少莞深客前往增城置业,一些热门板块楼市持续看好,买家宜适时入市。


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